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天洋集团债务压顶:欠杭州信托资金延期 旗下梦东现在年还有16亿短债要还

行为跨界明星,天洋集团近年的发展好像并不笑不悦目。2015岁暮,天洋集团斥巨资拿下“成功大广场”,并计划改造成“天洋·创新中央”项现在。固然收购早已完善,但在项现在营业过程中产生的尾款支付、贷款清偿题目仍未能了结。

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信托计划展期,偿债压力渐显

3月30日,杭州工商信托股份有限公司(以下简称“杭州工商信托”)官网挂出一则“天洋燕郊创新中央1号项现在荟萃资金信托计划展期一时新闻吐露通知”,正式宣布这一项现在延期。

据晓畅,“天洋燕郊创新中央1号项现在荟萃资金信托计划”融资主体为天洋集团,项现在最早成立于2017年4月6日,总周围14亿,期限3年,预期收入6.9%―7.6%,共分三期发走。

上述项现在展期,不光意味着天洋集团在该笔信托计划到期后未能及时清偿贷款,也侧面逆映出天洋集团现在能够存在资金链主要的局面。

杭州工商信托官网表现,天洋集团另有一笔信托融资项现在为“天洋燕郊创新中央2号项现在荟萃资金信托计划”,于2017年5月3日成立,信托周围高达34个亿,计划期限自成立之日首至2020年4月6日。

相较于“天洋燕郊创新中央1号项现在荟萃资金信托计划”的展期而言,天洋集团2020年4月6日到期的“天洋燕郊创新中央2号项现在荟萃资金信托计划”,也许才是其所需面对的更大偿债压力。

也正由于天洋集团无法定时还款,信托项现在管理人杭州工商信托的兑付也迎来外界质疑。

2020年4月3日,杭州工商信托发布清亮公告,称其于2017年4月实走了天洋燕郊创新中央项现在,该项现在存续期内付息平常,借款人已累计璧还本金11亿元,项现在周围清晰降落。

不过在天洋燕郊创新中央项现在累计高达48亿的信托贷款眼前,天洋集团清偿的11亿元本金还不敷其借款金额的四分之一。

公开原料表现,天洋燕郊创新中央项现在身是烂尾近十年的成功大广场,天洋集团于2015岁暮以20.8亿元收购获取。这个项现在原本由马来西亚成功集团投资开发,2005年开工建设,展望收工时间为2008年。但此后10众年里,该项现在频繁延宕、收工,直到成为燕郊最大的商业烂尾楼。天洋集团完善收购后,拟斥资60亿将“成功大广场”改造成“天洋·创新中央”。

值得关注的是,天洋集团在收购成功大广场项现在过程中,还曾向杭州工商信托申请了一笔信托融资。据杭州工商信托官微表现,“天洋集团燕郊成功项现在荟萃资金信托计划(首轮发走)”于2016年1月25日成立,发走周围6.4亿元,期限为12—48个月。遵命项现在存续期限,该信托计划已在今年1月份一切到期。

据悉,杭州工商信托在天洋集团燕郊成功项现在荟萃资金信托计划首轮发走过程中曾指出,该信托计划召募的资金将用于对项现在公司-三河东胜房地产开发有限公司进走投资,从而参与成功项主意收购及开发建设,为受好人获取投资收入。

暗池财经经由过程天眼查晓畅到,在“天洋集团燕郊成功项现在荟萃资金信托计划(首轮发走)”发走不久后,杭州工商信托便成为三河东胜房地产开发有限公司股东,但不到一年时间便自动退出。

2017年4月7日,三河东胜房地产开发有限公司又新添一位股东——天洋文创(天津)股权投资基金相符伙企业(有限相符伙)。天眼查表现,在天洋文创(天津)股权投资基金相符伙企业(有限相符伙)背后,亦展现杭州工商信托身影。

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天洋集团欠款纠纷不息

信托贷款也许只是天洋集团债务状况的冰山一角。

2019年11月,网络传出“弃得酒业的实际限制人天洋控股集团持有的沱牌弃得集团股权遭司法凝结”的新闻。

随后,弃得酒业在11月19日发布清亮公告,称此事源于成功(中国)大广场(以下简称“成功集团”)和北京天洋国际控股有限公司、天洋集团于2015年12月26日签定了《在建工程转让制定》。

弃得酒业指出,制定约定成功集团以20.8亿元的价格将位于三河市燕郊的“成功中国大广场息闲娱笑项现在”在建工程转让给天洋集团,天洋集团遵命约定将首笔转让款10.15亿元定时付给了成功集团后,经两边对营业事项的进一步确定,购尾款的金额调整为9.74亿元,但由于居民安放、阻工等经济亏损未达成一致,导致天洋集团与成功集团一向商议未果。

2018年1月19日,在线咨询成功集团向香港国际仲裁中央拿首仲裁,诉求天洋集团支付盈余相符同款9.74亿元,香港国际仲裁中央正式受理该案。在此背景下,北京市第三中级人民法院下达(2019)京03财保153号民事裁定书,裁定保全天洋控股集团持有的沱牌弃得集团70%股权等资产。

对于后续安排,弃得酒业也外示,由于保全涉及的沱牌弃得集团等几家公司股权价值已达200众亿元,主要超出涉案争议金额,天洋集团将向人民法院拿首复议等手段开释出超额保全的财产。

谈及沱牌弃得集团,不得不从几年前的一桩并购案说首。2015年,弃得酒业进走股权改制时,天洋控股经过203轮的强烈报价,最后入主弃得酒业,以38亿资金拿下弃得酒业控股股东沱牌弃得集团70%的股权,彼时沱牌弃得集团持有弃得酒业29.85%的股份。

然而天洋集团的并购资金大片面是非自有资金。据天洋集团与中国建设银走廊坊支走在2016年签定的《并购融资相符同》表现,后者经由过程理财产品为天洋集团挑供融资款项23亿元,用于前者的并购项现在。

天眼查表现,在还款期限的前镇日,天洋集团还向中国建设银走廊坊支走出质了价值约1.63亿元的股份,这表明那时天洋集团并未能定时完善贷款的清偿。

不光这样,天洋集团与控股子公司沱牌弃得集团的资金去来也存在未能及时璧还的表象。2019年12月3日,弃得酒业发布公告称,经天洋集团自查,天洋集团因平常营业必要与控股子公司沱牌弃得集团的资金去来未能及时璧还。为珍惜沱牌弃得集团资产不受亏损,维护沱牌弃得集团及其股东的相符法权好,沱牌弃得集团及其子公司于 2019 年11月 4日对天洋集团及有关人员首诉,并申请对其持有的沱牌弃得集团 70%股权和有关人员财产采取诉前保全措施。

不过,天洋控股与沱牌弃得集团最后选择息争,约定天洋集团或其有关方在9个月内分期清偿沱牌弃得集团及其子公司的欠款及利息等。

据不十足统计数据,自2015年天洋集团入驻以来,弃得酒业与天洋在房屋租赁及购买产品方面,发生有关营业金额起码达1.6亿元。其中,弃得酒业购买天洋电器6074万元,房屋租赁费用累计达9929.65万元。

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梦东方16亿短期借款压顶 去年业绩由盈转亏

近日,天洋集团旗下另一家上市公司梦东方(0593.HK)发布了2019年未经审核业绩数据。业绩通知表现,2019年全年,梦东方实现收入总额1.2亿港元,同比缩短24.92%;净折本2亿港元,2018年年同期净利润则为1.6亿港元。

从欠债方面来望,梦东方同样也面临债务逆境。年报数据表现,截至2019岁暮,梦东方一年内到期的起伏欠债高达16.36亿港元,同比添长295.17%;而同期银走盈余及现金仅有4098万港元,同比下滑77.91%。

由此望来,梦东方账面上的银走盈余和现金远不克已足清偿其短期起伏欠债。

营业方面,梦东方近几年四处花钱买地皮搞旅游。例如:2016年12月,梦东方花1.35亿买入衡南2.6万平米的地皮;2017年11月,梦东方斥资2.66亿元高价买入一块嘉兴市的地皮;2018年,梦东方又跨走业高额收购一家电影传媒公司—东方星际75%股权。

一再大手笔高额溢价买地和收购,导致梦东方大额借债,欠债率高企。财务数据表现,2015年至2019年,梦东方资产欠债率已经由64.99%添至74.64%。

与此同时,梦东方也在不息上演抵押质押的游玩。2019年年报数据表现,截至2019岁暮,梦东方账面值约40.84亿港元的发展中待售物业、25.68亿港元的投资物业、2.84亿港元的已收工待售物业、5450万港元的物业、厂房及设备、4840万港元的行使权资产或预支租赁付款已抵押予若干银走及其他金融机构,行为上述银走及其他金融机构为其挑供的借贷担保。

在债务压力,以及高额抵押题目眼前,梦东方异日会如何答对,值得关注。

posted @ 20-04-12 03:45  作者:admin  阅读量:

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